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山西十一选五:超半數租賃房源3000元/月以下 成都租房需求全國第二

山西十一选五 www.oejix.com 2019-12-18 來源:天府早報

■天府早報記者冷宏偉

17日,58同城、安居客發布了《2019年中國住房租賃報告》,對國內住房租賃政策進行全面梳理,解讀當前租房市場的重要數據。數據顯示,流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,50㎡以下租賃房源占比超三成,超過半數租賃房源價格集中在租金3000元/月以下。特別需要指出的是,成都租房需求僅次于北京居全國第二。

超三成租賃房源在50㎡以下

作為租房需求第一大群體,流動人口總量已經連續第5年出現下降趨勢,預計2019年全國流動人口總量將達到2.4億人。租賃需求另一重要群體——普通高校畢業生人數近十年來呈逐漸增長趨勢,據估算2020年全國高校畢業生人數將達874萬人,進而帶來大量租房需求。

報告指出,與租賃需求相對應的,是2019年第四季度租賃房源供應總量呈下行趨勢,月均值環比第三季度下降13.2%。從城市層面來看,北京、上海、深圳租賃房源供應量依舊穩居全國前三,南京全年租房供應領先新一線城市。從面積上看,2019年全國租賃房源主力供應面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區間,占比分別為33.3%和21.3%。

數據顯示,小戶型房源更受租房群體青睞。重點19城中1居室的租賃房源占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。

與此同時,超過半數租賃房源價格集中在租金3000元/月以下,其中1001—2000元/月的房源占比最高,為26.4%;2001—3000元/月的房源占比也高于兩成。而從全年月租金價格走勢上看,6—8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢。其中7月份的月租金價格在全年最高,達到42.3元/㎡·月,而后呈現下降趨勢,截至11月當月最低點達到40元/㎡·月。

成都租金價格全面排第15

數據顯示,3月返城季才是租房需求的高峰期,當月訪問量相比于7月訪問量要多將近15%。

分城市來看,數據顯示,盡管以北上深為代表的一線城市總體租房需求依然高于大部分新一線城市。但在新一線城市中,成都的租房需求已經超過上海、深圳,排名全國第二,僅次于北京;而重慶、武漢兩城的訪問量也已超過廣州,位列全國第六、第七位。

分析認為,近年來,受制于強大的工作壓力以及過高的居住成本,或是出于對互聯網創業浪潮的憧憬,或是出于對慢節奏、品質生活的向往,新一線城市逐漸成為年輕群體的在北上廣之外的第二居住選擇。

此外,數據顯示,新一線城市比一線城市“面積更大”、“房間更多”,而一線城市則相對“更貴”。新一線城市中,杭州榮登“最貴”城市,月租金價格在50元/㎡以上;其次為天津,月租金價格在42元/㎡,其他城市的月租金價格多在20-40元/㎡之間。

特別需要指出的是,作為安居指數綜合排名第一的城市,成都租房訪問量排全國第二,但租金價格卻只排名在第十五名。一方面是較為平穩、友好的租房環境,另一方面,成都的求職活躍度排名第五,2019年前三季度成都企業招聘活躍排名第二,同比增長6.27%。較低的居住成本以及廣泛的就業機會,吸引了大量人才流入成都。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,雖然在長租公寓領域依然存在著諸多亟待解決的問題,部分一二線城市的租賃房源的供給量還未能和需求有效匹配,但在“多主體供給、多渠道保障”租賃政策大背景下,2019年租賃行業的發展總體呈現出加速化、多樣化格局,“重購輕租”的狀態正在逐步發生改變。

聲明:登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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